ผู้ดูแลข้อมูลที่ดิน ทรัพย์สิน และ อสังหาริมทรัพย์ ชั้น นำเผยแพร่รายงานตลาดเช่าครอบครัวเดี่ยวประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2566 ซึ่งจัดอันดับตลาดที่ดีที่สุดในสหรัฐอเมริกาสำหรับการซื้อบ้านเดี่ยว – ทรัพย์สินให้เช่าสำหรับครอบครัวในปี 2566รายงานวิเคราะห์ผลตอบแทนการเช่าครอบครัวเดี่ยวใน 212 เทศมณฑลของสหรัฐอเมริกาที่มีประชากรอย่างน้อย 100,000 คน และข้อมูลราคาบ้านและค่าเช่าที่เพียงพอ การวิเคราะห์สำหรับรายงานนี้รวมค่าเช่าเฉลี่ย
ของอสังหาริมทรัพย์แบบ 3 ห้องนอนและราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวของครอบครัวที่รวบรวมจากฐานข้อมูล
อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศของ ATTOM ตลอดจนข้อมูลโฉนดการขายที่บันทึกต่อสาธารณะซึ่งได้รับอนุญาตจาก ATTOM (ดูวิธีการทั้งหมดด้านล่าง) รายงานแสดงให้เห็นว่าผลตอบแทนค่าเช่ารวมเฉลี่ยต่อปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบ 3 ห้องนอน (รายได้ค่าเช่ารวมต่อปีหารด้วยราคาซื้อ)
ใน 212 มณฑลที่วิเคราะห์นั้นคาดว่าจะอยู่ที่ 7.5 เปอร์เซ็นต์ในปี 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 6.7 เปอร์เซ็นต์ในปี 2023 2565 ในตลาดเดียวกันนั้น และนับเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2562 เป็นอย่างน้อยที่ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นทั่วประเทศอัตราผลตอบแทนการเช่าครอบครัวเดี่ยวเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2565 ถึง 2566 ใน 91 เปอร์เซ็นต์ของเทศมณฑลเหล่านั้น หลังจากที่ลดลงจากปี 2564 ถึง 2565 ใน 72 เปอร์เซ็นต์
ด้วยอัตราผลตอบแทนการเช่าที่เพิ่มขึ้น ค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ
ตั้งแต่ปี 2022 ถึง 2023 ค่าเช่าแบบสามห้องนอนเพิ่มขึ้นมากกว่าราคาบ้านเดี่ยวในปี 192 หรือ 91 เปอร์เซ็นต์ของตลาดที่วิเคราะห์ โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในปีที่ผ่านมา ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าบ้านโดยทั่วไปมีตั้งแต่ขาดทุน 5 เปอร์เซ็นต์ไปจนถึงเพิ่มขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์
ตลาดที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้นในปี 2565 แทบไม่ดีเท่าในปี 2564 ในที่สุดราคาก็แตะกำแพง อย่างน้อยก็ชั่วคราว แต่ดูเหมือนว่าจะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนจำนวนมากขึ้นทั่วสหรัฐฯ ที่ปล่อยเช่าครอบครัวเดี่ยว คุณสมบัติ” Rob Barberประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ ATTOM กล่าว “ค่าเช่าบ้านเดี่ยวกำลังเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาลดลง ซึ่งช่วยเพิ่มผลตอบแทนให้กับเจ้าของบ้านได้เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีเป็นอย่างน้อย
สถานการณ์ที่ดีขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวมีขึ้นหลังจากหนึ่งปีที่ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐอเมริกาเปลี่ยนเส้นทาง การพุ่งขึ้นของราคาในรอบ 11 ปีของประเทศหยุดชะงักกะทันหัน เนื่องจากอัตราการจำนองบ้านเพิ่มขึ้นสองเท่าจนเกือบร้อยละ 7 อัตราเงินเฟ้อของราคาผู้บริโภคยังคงอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี และตลาดหุ้นร่วงลง ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ตัดทอนสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังจะสามารถจ่ายได้ ซึ่งช่วยให้ราคาบ้านทั่วประเทศลดลง 8 เปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 แต่ช่วยให้ผลตอบแทนการเช่าสูงขึ้น
credit: เว็บสล็อตแท้
